Wie hoch ist die ortsübliche Vergleichsmiete? In welcher Spanne bewegen sich die Mieten bestimmter Baujahre oder Wohnungsgrößen? Welche Ausstattungsmerkmale wirken sich auf die Höhe der Miete aus? Diese Fragen beantwortet der neue Mietspiegel, an dessen Erstellung auch Bürgerinnen und Bürger mitwirken konnten. Um stets einen aktuellen Überblick zu bieten, wird dieser zukünftig alle zwei Jahre aktualisiert.

Mangelnder Wohnraum und damit steigende Mieten gerieten schon länger in den Blick - nicht nur in Großstädten. Dementsprechend trat im Juli 2022 eine Reform des Mietspiegelrechts in Kraft, welche nun mehr Transparenz und Rechtssicherheit bezüglich der Mietpreise schafft. Verpflichtet zur Erstellung eines Mietspiegels ist seither auch die Stadt Hameln ebenso wie alle anderen Städte mit mehr als 50.000 Einwohnern.

Worauf basiert der aktuelle Mietspiegel?

Die Angaben von fast 400 Mietern und privaten Vermietern aus einer Online-Befragung wurden gemeinsam mit 2.200 Datensätzen von Wohnungsunternehmen und -genossenschaften ausgewertet. Das Ergebnis ist die sogenannte ortsübliche Vergleichsmiete. Gemeint ist die durchschnittliche Netto-Kaltmiete, die für vergleichbare Wohnungen in den letzten sechs Jahren vereinbart wurde. Hierbei spielen Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage eine entscheidende Rolle. Nicht hinzugezählt werden Mietverträge, die vor dem 1. November 2016 abgeschlossen und nicht angepasst wurden, ebenso wie Wohnraum, bei dem die Miethöhe durch Gesetz oder im Zusammenhang mit einer Förderzusage festgelegt wurde. Berücksichtigt wurden nur Wohnungen in Mehrfamilien-, Zweifamilien- und Reihenhäusern mit Wohnflächen zwischen 25 und 150 Quadratmetern.

Sie wünschen sich einen Überblick zum Hamelner Mietspiegel 2023?

Hier finden Sie die Mietspiegeltabelle (Arithmetisches Mittel und 2/3-Spanne in €/m2 ):

*aufgrund geringer Fallzahl geringe Aussagekraft 

Mit der Erstellung des Mietspiegels wurde die Hamburger Analyse & Konzepte immo.consult GmbH beauftragt. Beteiligt waren auch der Mieterbund, die Hamelner Wohnungsbau-Gesellschaft (HWG), die Wohnungsgenossenschaft Hameln (WGH), die Kreissiedlungsgesellschaft (KSG) und Haus & Grund, um eine breite Akzeptanz sicherzustellen.